Kiểm tra chứng thư bất động sản trước khi ký

Giữa lời hứa bán hàng và chứng thư công chứng có thể trôi qua bốn tháng

Trong Bài ViếT Này:

Bruno Costa de Beauregard làm việc cho La Forêt bất động sản ở Sens (Yonne). Ông cho chúng tôi một số lời khuyên để tránh sự thất vọng nhỏ nhất. Cuộc phỏng vấn của Nadège Monschau Làm thế nào để bảo vệ bản thân khỏi bất kỳ trục trặc? Trong trường hợp mua nhà chung cư, điều cần thiết là phải yêu cầu một số tài liệu nhất định sẽ cho phép người mua hiểu rõ hơn các ràng buộc và chi phí sẽ được áp dụng cho anh ta trong tương lai. Do đó, chủ sở hữu tương lai phải yêu cầu công ty cung cấp báo cáo chi phí, ba phút cuối của cuộc họp chung, ngân sách cho năm qua và ngân sách ước tính nếu nó đã được bỏ phiếu. Người ta cũng nên lấy từ người bán ước tính không gian sống theo luật Carrez, cũng như việc giao sổ bảo trì của tòa nhà. Do đó, người mua sẽ được thông báo chính xác về các công việc chính được thực hiện hoặc lên kế hoạch, chẳng hạn như nâng cấp hoặc nâng cấp thang máy. Cần thận trọng khi mua nhà. Tốt hơn là kiểm tra trước khi ký chứng thư bán hàng nếu căn gác có thể được chuyển đổi hay không, nếu một số vết nứt trên tường nghiêm trọng.. Cũng cần đảm bảo rằng đất không phải chịu nhiều thay đổi khác nhau, chẳng hạn như quyền của cách hoặc cài đặt cáp France Telecom trong vườn. Một mệnh lệnh khác: luôn luôn tham khảo các thông báo mới nhất về thuế bất động sản và nhà ở.Các chẩn đoán cần thiết là gì? Kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2009, sẽ có bảy: mối, chì, amiăng, khí đốt, điện, hiệu suất năng lượng (DPE), và cuối cùng là rủi ro tự nhiên, công nghệ và địa chấn. Tất cả phải được thực hiện bằng chi phí của người bán và phải được đính kèm với hóa đơn bán hàng. Mặt khác, nếu người mua muốn vay với lãi suất bằng 0, anh ta cũng sẽ phải trả từ 300 đến 800 euro để đánh giá tình trạng của ngôi nhà tương lai của mình về mặt sưởi ấm, niêm phong, thông gió. Điều này được gọi là "chẩn đoán PTZ". Một khi thỏa thuận bán hàng được ký kết, chúng ta có thể yên tâm? Không hề! Giữa việc ký kết lời hứa bán hàng và chứng thư công chứng, trung bình, hai đến bốn tháng. Tuy nhiên, trong thời gian này, tình trạng của ngôi nhà có thể đã hoàn toàn thay đổi! Ví dụ, một trận lụt có thể đã lục soát các khu vực chung mà không thông báo cho người thâu tóm. Vì người bán hàng không phải lúc nào cũng có thiện chí, nên tốt hơn, một ngày trước chuyến thăm công chứng, hãy kiểm tra lần cuối các cơ sở. Nói chung, trước khi đóng dấu vào tài liệu cuối cùng, cần xác định chi tiết những gì người ta mua. Và hỏi người bán những câu hỏi như: "Bạn có ăn thịt nướng không? Bạn có để lại máy rửa chén không? », V.v. Các biện pháp khắc phục trong trường hợp khiếm khuyết là gì? Trong trường hợp đồng sở hữu, người mua có thể được giảm giá bán nếu trong vòng một năm, diện tích thực tế của tài sản của anh ta thấp hơn 5% so với giá đó đã yêu cầu người bán trong hành vi công chứng (luật Carrez). Nhưng mặt khác, việc mua một ngôi nhà cũ tỏ ra khá rủi ro: chủ sở hữu mới chỉ có thể sửa chữa nếu điều đó chứng tỏ rằng người bán biết lỗi này và cố tình che giấu nó. Mặt khác, một ngôi nhà mới luôn được đảm bảo mười năm. Do đó, người mua có thể dễ dàng thắng kiện hơn, sau khi có chuyên môn.

Video:

Chia Sẻ VớI BạN Bè:
Kiểm tra chứng thư bất động sản trước khi ký
⇡ Lên LầU