Phó phó, đảm bảo

người mua khó thực thi quyền của mình

Trong Bài ViếT Này:

Khi bạn mua một căn hộ hoặc một ngôi nhà, bạn có thể thấy ngay nếu mái ngói bị vỡ hoặc nếu có dấu vết của độ ẩm trên tất cả các bức tường. Đây là những khiếm khuyết rõ ràng, mà nhất thiết phải đặt bạn vào tai. Bạn có thể giải trí không mua hoặc yêu cầu giảm giá. Tuy nhiên, có những khiếm khuyết khác khó phát hiện hơn: khuyết điểm ẩn.

Phó phó, đảm bảo: khiếm

IDEA

Một chuyên gia bất động sản, chẳng hạn như một đại lý bất động sản hoặc công chứng viên nếu anh ta thương lượng mua bán, nợ người mua một nghĩa vụ để tư vấn, và là một chuyên gia xây dựng, anh ta có thể nhận ra và phát hiện khuyết tật nhà ở. Nếu không, anh ta có thể chịu trách nhiệm. Đây là một lợi thế đáng kể để thông qua một chuyên gia để mua nhà của mình.
Một chuyên gia bất động sản, chẳng hạn như một đại lý bất động sản hoặc công chứng viên nếu anh ta thương lượng mua bán, nợ người mua một nghĩa vụ để tư vấn, và là một chuyên gia xây dựng, anh ta có thể nhận ra và phát hiện khuyết tật nhà ở. Nếu không, anh ta có thể chịu trách nhiệm. Đây là một lợi thế đáng kể để thông qua một chuyên gia để mua nhà của mình. Phó phó là một khiếm khuyết đáp ứng ba tiêu chí: làm cho tài sản không phù hợp để sử dụng bình thường, bị ẩn và tồn tại trước khi bán. Nó có thể là một vết nứt lớn trong mặt tiền phủ kín cây leo, gây nguy hiểm cho sức mạnh của tòa nhà, hệ thống sưởi ấm không thể sử dụng, các cấu trúc bị hư hỏng hoặc thậm chí thiếu kết nối với ngôi nhà. vệ sinh môi trường. Những khiếm khuyết này, nếu chúng được người mua biết đến, có thể khiến anh ta từ bỏ việc mua hàng.

Phó phó, đảm bảo: người

TỐT ĐỂ BIẾT

Nếu người bán là một chuyên gia, đại lý tài sản hoặc nhà quảng bá, điều khoản giải phóng anh ta về trách nhiệm của mình đối với các khiếm khuyết bị cấm.
Bộ luật dân sự rất chính xác về vấn đề này: nó quy định rằng người bán "bị ràng buộc bởi sự bảo đảm vì những khiếm khuyết tiềm ẩn của thứ được bán khiến nó không phù hợp với mục đích sử dụng hoặc làm giảm đi rất nhiều việc sử dụng nó người mua sẽ không có được nó, hoặc sẽ đưa ra một mức giá thấp hơn, nếu anh ta biết điều đó "(Điều 1641). Khi bạn đọc bài viết này, bạn nói: "Không vấn đề gì, nếu có gì đó không ổn với nhà ở, tôi sẽ quay lưng lại với người bán." Không đơn giản như vậy! Vì có bài viết này 1643 của cùng một mã, nói rằng "người bán phải chịu trách nhiệm về các khiếm khuyết tiềm ẩn, mặc dù anh ta sẽ không biết chúng, trừ khi, trong trường hợp này, anh ta đã quy định rằng anh ta sẽ không bị bắt buộc không bảo đảm ». Và có bạn đây. Đó là trên bài viết này mà hầu hết các công chứng viên dựa trên để miễn trừ người bán khiếm khuyết ẩn. Bằng cách áp dụng công thức sau: "Việc bán hiện tại được thực hiện theo các điều kiện sau, mà người mua cam kết thực hiện và thực hiện: - để bán bất động sản ở trạng thái hiện tại, mà không đảm bảo trạng thái của mặt đất hoặc tầng hầm, khai quật hoặc khai quật, sở hữu chung, (...) thiếu bảo trì hoặc liên kết hoặc các khuyết điểm khác hoặc các khuyết điểm tiềm ẩn. "Vì vậy, trừ khi nó chứng minh đức tin xấu của người bán, người mua khó có thể để thực thi quyền của mình. Tuy nhiên, một số bản án của tòa án đã phán quyết một số người mua bị thương ngay, nhưng biết rằng thủ tục này còn dài và bạn sẽ phải chờ nhiều năm để được bồi thường, nếu bạn đến đó.

Phó phó, đảm bảo: khuyết

IDEA

Kể từ khi giới thiệu các chẩn đoán như tiếp cận với chì hoặc sự hiện diện của mối, không thể chấp nhận miễn trừ các khuyết tật tiềm ẩn nếu vẫn còn sự xuất hiện của mối hoặc khả năng tiếp cận chì trong một số ngôi nhà.

Phó phó, đảm bảo: hoặc

Bài viết này là từ Tìm kiếm căn hộ hoặc nhà, Bởi Stéphane Plaza với sự cộng tác biên tập của Yves Charcot Edition Hachette Pratique và M6 Editions 191 trang, 15 euro> Trên amazon.fr

Video:

Chia Sẻ VớI BạN Bè:
Phó phó, đảm bảo
⇡ Lên LầU