Quyền của pre-emption: nó hoạt động như thế nào?

Bất kỳ loại tài sản có thể được ưu tiên.

Trong Bài ViếT Này:

Việc mua một căn nhà hoặc một căn hộ có thể được kéo dài bởi một thời gian không thể nhấn mạnh cho quyền từ chối đầu tiên. Thuật ngữ pháp lý là gì và hậu quả của quyền này là gì?

Quyền của tiền chế định: đó là gì?

Quyền trước khi giao ước là một thủ tục cho phép một người công (ví dụ như tập thể lãnh thổ) được ưu tiên, trong một số khu vực được xác định trước đó, một tài sản bất động sản được bán bởi một tư nhân (tư nhân) hoặc pháp nhân (công ty), với mục đích thực hiện các hoạt động phát triển đô thị. Chủ sở hữu của tài sản không được tự do bán tài sản của mình cho người mua mà anh ta chọn và theo các điều khoản mà anh ta muốn. Quyền từ chối đầu tiên thường được thực hiện cho mục đích thực hiện các dự án phát triển đô thị vì lợi ích chung.

Quyền của tiền sản xuất: trên hàng hóa nào?

Nhà để xe, hầm, nhà, căn hộ, tòa nhà, đất nông nghiệp hay không... bất kỳ tài sản nào cũng có thể được lấy trước, toàn bộ hoặc một phần. Trong thực tế, tài sản, được cơ quan công cộng chiếm đoạt trước, phải được đặt tại một khu vực được xác định trong PLU (Kế hoạch đô thị địa phương), trong ZAD (khu vực phát triển hoãn lại) hoặc trong ENS (Khu vực tự nhiên nhạy cảm) ). Bạn không bao giờ biết liệu quyền ưu tiên sẽ được thực hiện hay không, ngoại trừ trong các khu vực tự nhiên nhạy cảm, nơi hầu hết thời gian. Thành phố không bắt buộc phải có được tất cả các tài sản đã lấy trước và chỉ có thể mua một phần của nó. Giá bán sau đó phải tính đến bất kỳ tổn thất nào về giá trị mà phần tài sản chưa bị đánh cắp vì có thể khó bán lại. Tuy nhiên, để đảm bảo sự bảo vệ của chủ sở hữu tài sản, sau này có thể yêu cầu thành phố mua lại toàn bộ tài sản.

Quyền ưu tiên: được thực hiện bởi ai?

Quyền phổ biến nhất của tiền chế định là DPU (Quyền ưu tiên đô thị), thường được thực hiện bởi các xã, hoặc đôi khi bởi nhà nước, tỉnh, một tổ chức, một xã hội kinh tế hỗn hợp, v.v. Quyền tiền chế định cũng tồn tại trong khu vực tư nhân, ví dụ như khi chủ sở hữu bán một tài sản mà người thuê chiếm giữ. Sau này có ưu tiên để mua tài sản này. Tuy nhiên, quyền của tiền công khai chiếm ưu thế so với luật tư, trong trường hợp thành phố và người thuê nhà đều quan tâm đến việc mua một tài sản. Và trong trường hợp chia nhỏ, các đồng sở hữu khác có quyền ưu tiên mua cổ phần của một đồng sở hữu không phân chia muốn bán.

Quyền của tiền chế định: mọi chuyện thế nào?

Khi một tài sản được rao bán, những người nắm giữ quyền ưu tiên đô thị được thông báo bởi DIA (Tuyên bố ý định với Aliéner) gửi đến công chứng viên của Tòa thị chính. Người nắm giữ này có hai tháng để thực hiện quyền tiền chế định của mình, điều mà anh ta phải biện minh (tạo ra các cơ sở tập thể, đấu tranh chống lại sự thiếu kiên định, cải tạo di sản của thành phố, v.v.). Sau khoảng thời gian này và không có phản hồi từ người dự phòng tiềm năng, quyền không được thực hiện. Nếu tài sản được thuê tại thời điểm bán, người thuê được thông báo trước, trước khi thị trấn. Do đó, anh ta sẽ là người đầu tiên thực hiện quyền tiền chế nếu anh ta muốn có được tài sản mà anh ta đang sống.

Quyền từ chối đầu tiên: sự truy đòi của người bán là gì?

Một đô thị trước một tài sản có sáu tháng để trả cho người bán. Ví dụ, nếu anh ta gặp khó khăn về tài chính hoặc nếu quyết định trước khi thành lập không đủ động lực, có thể kháng cáo lên tòa án hành chính để hủy bỏ việc trước khi thành lập. Yêu cầu hủy phải được gửi trong vòng 2 tháng kể từ khi đăng quyết định tại tòa thị chính. Người mua tiềm năng bị sa thải cũng có thể yêu cầu hủy bỏ quyết định mua trước nếu anh ta giữ một thỏa thuận bán hàng. Một trường hợp tranh chấp khác giữa người bán và người bán trước: khi người sau chấp nhận mức giá thấp hơn giá bán, thường được thực hiện bởi các cơ quan công cộng. Sau đó, thẩm phán trục xuất sẽ phân xử kháng cáo.

Quyền của tiền chế định: hậu quả gì nếu quyết định bị hủy bỏ?

Hậu quả chính của việc hủy bỏ quyết định miễn trừ là thành phố được coi là chưa bao giờ quyết định từ chối. Nếu việc chuyển quyền sở hữu chưa xảy ra, việc hủy bỏ sẽ ngăn chặn việc đó xảy ra. Tuy nhiên, nếu đã can thiệp, chủ cũ hoặc người mua bị từ chối có thể hủy bỏ việc bán hàng. Từ thời điểm đó, chủ sở hữu thu hồi tài sản của mình có thể bán lại cho người mua bị hủy bỏ ở mức giá và theo các điều kiện của sự lựa chọn của mình. Thành phố có thể được yêu cầu bồi thường thiệt hại và tiền lãi cho chủ sở hữu để sửa chữa thiệt hại phải chịu do thực tế là anh ta không thể xử lý số tiền anh ta có thể nhận được từ việc bán trong thời gian hiện tại của quyết định bất hợp pháp ngày trước khi kết thúc vào ngày rút quyết định này. Người mua tiềm năng đã ký một thỏa thuận bán hàng cũng có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho các chi phí phát sinh trước ngày thực hiện quyền trước khi mua, đặc biệt là để có được đất và có được giấy phép xây dựng..

Video:

Chia Sẻ VớI BạN Bè:
Quyền của pre-emption: nó hoạt động như thế nào?
⇡ Lên LầU