Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được

Cần có giấy phép xây dựng.

Trong Bài ViếT Này:

Mở rộng ngôi nhà của bạn bằng cách biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được: thật là một ý tưởng hay! Tuy nhiên, sự chú ý để tôn trọng tất cả các quy tắc dưới hình phạt trừng phạt. Điểm về những điều cần biết trước khi bắt đầu.

Tại sao biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được?

Bởi vì chúng tôi cần một phòng phụ hoặc văn phòng, hoặc vì chúng tôi muốn xem lại cách bố trí tầng trệt của nó và nhà bếp sẽ được đặt tốt hơn... Tóm lại, lý do cho sử dụng bề mặt của nhà để xe của anh ấy rất nhiều... và do đó hấp dẫn.

Chuyển đổi nhà để xe của bạn thành một phòng có thể ở được: kiểm tra các quyền để xây dựng

Trước hết, hãy chắc chắn rằng bạn có quyền xây dựng tài sản của mình. Bạn cần biết COS (Hệ số sử dụng đất) cho biết tỷ lệ xây dựng có thể ở được của từng mảnh đất trong đô thị. Nếu lô đất của bạn là 100 mét vuông và COS là 0,70, ngôi nhà của bạn không được quá 70 mét vuông trên mặt đất. Do đó, đơn xin cấp giấy phép xây dựng để sử dụng nhà để xe 20 mét vuông của bạn có thể sẽ bị từ chối. Nếu bạn đã sử dụng tất cả quyền của mình để xây dựng, hãy đến gặp một kiến ​​trúc sư của CAUE (Hội đồng kiến ​​trúc, quy hoạch đô thị và môi trường) của bộ phận của bạn. Anh ta có thể tìm một cách hợp pháp để thực hiện dự án của bạn?

Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được: chú ý đến PLU

Trước hết, hãy đến tòa thị chính của bạn để nhận dịch vụ quy hoạch thị trấn và yêu cầu tham khảo PLU (Kế hoạch đô thị địa phương) hoặc POS (Kế hoạch chiếm đất) nếu thị trấn không có PLU. Đó là một tài liệu chi phối tất cả các quy tắc quy hoạch thành phố, từng quận: chiều cao của tòa nhà, khoảng cách với các tòa nhà lân cận.... Có thể PLU bắt buộc cư dân của thành phố phải có một nhà để xe hoặc một bãi đỗ xe, và thậm chí có hai hoặc nhiều hơn tùy thuộc vào kích thước của lô đất và không gian sống. Sau đó, bạn có thể bị buộc phải xây dựng một nhà để xe khác, thuê một nhà (ngay cả khi bạn không sử dụng nó) hoặc trả phí tham gia cho quyền đỗ xe trên đường công cộng. Nếu bạn sống trong một phân khu, hãy yêu cầu phân khu theo quy định.

Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được: những quyền nào?

Bất kể bề mặt của nhà để xe của bạn, ngay cả khi nó nhỏ hơn 20 mét vuông, bạn sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng. Thật vậy, việc chuyển đổi một nhà để xe thành một căn phòng có thể ở được là một "thay đổi điểm đến", trong đó giấy phép xây dựng là bắt buộc.

Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được: bạn có cần một kiến ​​trúc sư không?

Khiếu nại với một kiến ​​trúc sư chỉ là bắt buộc nếu việc chuyển đổi nhà để xe làm cho tổng diện tích sống của ngôi nhà vượt quá 170 mét vuông. Nếu không, không có gì đòi hỏi bạn. Tuy nhiên, đi qua một kiến ​​trúc sư đôi khi là một giải pháp tốt để tìm ra sự phát triển lý tưởng nhưng cũng để giải phóng sự lựa chọn của công ty và theo dõi các công trình.

Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được: bạn có phải trả thêm thuế không?

Việc mở rộng không gian sống vẫn có ảnh hưởng đến thuế địa phương và thuế đất, cũng như thuế nhà ở. Bạn không có một tuyên bố để thực hiện. Từ thời điểm bạn nộp đơn xin giấy phép xây dựng, cơ quan thuế đã được thông báo.

Video:

Chia Sẻ VớI BạN Bè:
Biến nhà để xe của bạn thành một căn phòng có thể ở được
⇡ Lên LầU